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度对土地定级的影响随距离增加而递减递

时间:2012-04-29 15:18:42 来源:zdhkzys.com 作者:测试专用 点击:


9综合还原利率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原利率。()

10成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。()

11剩余法除适用于土地估价外,也可用来估测具体开发项目的预期利润。()

12剩余法估价中,假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。(
)
13成本逼近法的基本公式为:土地价格=土地取得费 土地开发费 利息 利润
土地增值收益。()
14路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。()

15一条街道只能设一个路线价。()

16重置成本是指采用当前的建筑材料、建筑技术和工艺水平等,重新建造与原有

筑物功能效用相等的新建筑物所需的成本。()

17建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。()

18土地不同于一般商品,在不同的阶段满足不同的目的,具有不同的价格。(
)
19宗地估价报告中,估价期日主要说明估价工作的起止日期。()

20基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。()

二、填空题(共20小题,每小题1分。请在括号内填入最恰当的内容)

1土地价格是土地权利和()的购买价格。

2影响土地价格的因素,可分为一般因素、()和个别因素。

3建筑地段地租的一个显著特点是()占有显著的优势。

4土地定级单元的划分方法有主要因素分值重叠法、主要因素判定法、网格法、
()和街坊法。
5商服繁华度对土地定级的影响随距离增加而递减,递减遵从()衰减
规律。
6土地收益可以分为()和客观收益。

7在市场比例法中,交易案例资料与待估土地必须具有相关性和()。

8在市场比较法中,比较过程交易案例最低不能少于()个。

9剩余法评估中,确定评估对象土地的最佳利用方式主要受()的限制。

10成本法的估价结果还应依所评估宗地的区域内位置和宗地条件进行(
)修正。
11路线价是指临街多宗地的()。

12路线价估价法中,标准深度的连接线称为()。

13估价中建筑物的折旧应从物理、经济和()三方面考虑。

14建筑物估价时所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。

15地价体系的构成与国家的经济政策和()政策直接相关。

16基准地价是分用途的土地使用权区域()。

17宗地地价评估中,利用替代原理的估价方法有市场比较法、()。

18土地估价报告按内容不同,分为土地估价()报告和土地估价技术报告。

19按照《城市房地产管理法》的规定,国家对协议出让土地采取()的政策。

20基准地价相对应的土地条件,是指土地级别或()内同类用途土地的
一般条件。
三、单项选择题(共40小题,每小题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题
意,请将对应的字母填入相应的括号内)

1土地价格的高低取决于可以获取的()高低。

A价值B地租C成本D劳动产品

2预期收益原则可以在()估价方法中得以应用。
A剩余法B市场比较法
C成本法和剩余法D剩余法和收益还原法

3在城市规划中,对地价影响最重要的因素是()。

A地形、朝向、地质条件B土地用途、容积率、建筑密度

C绿化、环境质量D建筑高度、建筑结构

4根据地租理论,最劣等级的土地()。

A有级差地租和绝对地租B无级差地租和绝对地租

C无级差地租,有绝对地租D有级差地租、无绝对地租

5新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑,引
进()概念,从理论上解决了城市地租的计算问题。

A同好曲面B买价曲线C区位平衡D非完善市场

6工业区位理论的核心是通过对()因素的分析和计算,找出工业产品的生
产成
本最低点,作为配置工业企业的理想区位。

A劳动力B运输C集聚DA、B和C

7土地定级因素是指对土地()有重大影响,并能体现土地区位差异的社会
、经济、自然条件。
A价格B区位、质量C质量、等级D收益

8某城市各区域的绿地覆盖度介于5%~25%之间,若某一单元的绿地覆盖度为17
5%,则该单元的绿地覆盖度分值为()。

A175B25C625D5

9土地分等定级是在特定的目的下,对土地的()进行综合鉴定,并使鉴定
结果等级化的过程。
A肥沃程度B区位条件C自然和经济属性D质量
10定级单元是()。
A四条街道围成的区域B一个独立宗地

C内部特性和区位条件相对均一的地块D一个街区

11若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零,则无限年期土地使用权的
价格计算公式为()。
AP=a/r[1-1/(1 r)n]BP=a/r

CP=a/(r±s)DP=a/r±b/r2

12从理论上讲,收益还原法中采用的还原利率,应等于与获取纯收益具有同等风
险的()的获利率。
A资本B土地C项目D房屋

13采用市场比较法评估求得的土地价格,称之为()。

A积算价格B参考价格C交易价格D比准价格

14某地块1995年11月28日的地价为2000元/平方米,1995年11月28日至1998
年11月28日的地价指数上涨15%(其他情况不变),则该地块1998年11月28日的土地
价格为()元/平方米。

A2600B23000C2900D2300

15下列哪项不能列入土地取得费()。

A征地费B拆迁费C劳动力安置费D土地平整

16剩余法不适于评估()。

A具有潜在开发价值的土地价格B不具有潜在开发价值的土地价格

C现有新旧房地产中的土地价格D地上有写字楼的土地价格

17采用剩余法估价时,调查土地区位条件和利用状况的主要目的是()。

A计算建筑密度B估算土地开发费用

C估算建筑成本D确定土地最佳利用方式

18评估对象土地上的()受政府规划的限制。

A建筑高度B建造成本C建筑物装修档次D物业
管理方式
19应用成本逼近法进行土地估价,计算土地取得费的利息,是以整个取得费为基
础,计算期为()开发期。

A1/4B1/2C整个D一年

20在成本逼近法中计算利润时()。

A利息为计算利润的基数B利息的1/2为计算利润的基数

C利息不作为计算利润的基数D以上都不对

21路线价估价法认为,土地价格的高低,随其临街深度的增加而()。

A递增B递减C不变D上升

22某一排放污染物的工厂建在一居住区旁边,引起该居住区(责任编辑:测试专用)
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